亏本卖房确有可能

　　易居中国分析师薛建雄对碧桂园去年12月份全国各地的在售项目进行统计，当月的销售均价只有4035元/平方米，其中沈阳凤凰城项目的在售价格更只有2380元/平方米，精装修住宅价格只有3000多元/平方米。

　　中原地产中国研究院分析师许萌介绍，目前大部分房地产开发企业的建筑及人工成本为每平方米1500元，税费及融资财务成本是1000元/平方米。

　　据此计算，即使碧桂园的沈阳凤凰城项目土地成本为0元，2380元/平方米的售楼价依然是亏本买卖。

　　不过,许萌提供的数据显示，目前碧桂园在全国各地的土地成本虽然很低，但是至少也要每平方米数百元。以同在沈阳的蒲河新城为例，土地成本达到723元/平方米。如果加上上述税费、财务、人工、建筑成本，项目的成本价就达到了每平方米3200元/平方米。

　　薛建雄说，目前三线城市的新房售价大致在三四千元。如果正如张力所言，杨国强以每平方米三四千元的价格卖房，确有亏本的可能性。不过，他认为，这种亏本的可能性并不太大。因为，与其他开发商不同，杨国强的碧桂园几乎是整合了整条上下游产业链，公司不仅仅只做房地产开发，还拥有原材料生产、建筑安装等多个部门，成本要比其他开发商更低。

　　不过，碧桂园的利润下跌，或许已是定数。评级机构法巴昨日发布报告称，碧桂园去年合同销售按年增长约11％,但料平均售价大幅下跌至每平方米约5200元,主要由于约25％销售来自平均售价较低的非广东地区。

　　受益降价促销富力2月成交量暴增

　　也许是受全国一线城市二月份成交量暴增影响，去年还受资金周转之困的富力地产，昨日给出了一份漂亮的成绩单。

　　月销售额达到23.48亿元，比2008年同期增加了135％，销售面积达到了26.1万平方米，比2008年同期增长了163％。

　　如果加上一月销售的12.8亿元，富力今年已经卖掉了价值达36.28亿元的销售面积。按照这样的势头，上半年总共100亿元的销售指标，对富力来说似乎已经不是问题。

　　漂亮的成绩，让富力总裁张力也是欣喜不已。富力第一次在2月份的销售月报上明确，今年的销售目标是220亿元。他在2月26日的首届中国地产先锋论坛上感叹，2009年1月是富力从痛苦到幸福的转折点。

　　在去年9~12月份连续4个月卖不出房子的富力，终于在今年的1月份得到了解脱，感觉到市场动了，整个市场已经有人买房子。

　　张力表示，富力为了应对房地产寒冬，曾经适度降价。为了快速销售，富力曾进行降价促销，保持微利。